הנמל 25 – המדריך לדיירים

אנחנו שמחים שבחרתם לגור בבניין בנמל 25, מקווים ובטוחים שתהנו מהבניין. אנו מרכזים פה את האינפורמציה לגבי המגורים בבניין, ומקווים שהוא יקל על ההשתלבות וההתאקלמות בבניין ובסביבה.

המגורים בדירה

מזגן

• יש לנקות את הפילטרים בהתאם לצורך על מנת למנוע סתימות, לשפר את יעילות המזגן, ולהקטין את צריכת החשמל
• בדירה מותקן מזגן של 2 כ״ס והוא צרכן החשמל העיקרי בדירה. עלות ההפעלה משוערת (נכון לתעריפי החשמל באמצע 2024) היא כ- 1 ש״ח לשעה.
• בנוסף לאחריות הדיירים לניקיון הפילטרים, אנחנו משתדלים לבדוק ולנקות את הפילטרים פעמיים בשנה במסגרת הביקורת שאנחנו עורכים בדירות
• מנועי המזגנים נמצאים מחוץ לדירות שפונות לרחוב נמל (צד מערב). בעת הצורך, נדרשת כניסה לדירות הללו על מנת לטפל במזגנים, אנחנו מיידעים על כך, אבל אין צורך שהדייר יהיה נוכח בדירה
• באם יש נזילת מים ממזגן, יש לדווח לנו במיידית באמצעות הווטסאפ

בוילר (דוד מים חמים)

מתגים חכמים (דוד)

אינטרנט / ווייפי

• בעת הכניסה לדירה, נשלח את הסיסמה לרשת הווייפי של הקומה בה נמצאת הדירה.
• הרשת משותפת לכל הדיירים ויש להקפיד על שימוש נאות וסביר. בפרט, אין להפעיל או להשתמש בשיתוף קבצים פירטיים , וניאלץ לחסום מכשיר שיעשה זאת.
• אם יש בעיות בהתחברות, נא לפנות אלינו בהודעה פרטית בווטסאפ

ריהוט ותיקונים

• הדירה מגיעה עם ריהוט מלא. אם יש ריהוט מסוים שברצונכם להוציא מהדירה, או שאתם רוצים ריהוט אחר שיותר מתאים לדעתכם, אנא פנו אלינו בפרטי וננסה לעזור כמיטב יכולתנו
• אנחנו מסייעים בהתקנות קטנות כגון התקנת וילונות, מדפים, ושינוי מיקום של ריהוט
• ניתן לקבל מאיתנו שקיות אחסון גדולות לשמירת בגדים מתחת למיטה
• במסגרת מאמצינו לשמור על רמת תחזוקה גבוהה ונאותה, אחת למספר חודשים נשתדל לבצע ביקורת מניעתית בדירות. הביקורת מיועדות לאתר ולטפל בתקלות ובעיות מבעוד מועד.

תשתיות ומתקנים בבניין

חדר כביסה

• ממוקם בלובי בקומת העצמאות ופעיל 24/7.
• כדי להפעיל את מכונת הכביסה או המייבש יש להעביר כרטיס אשראי במסוף האשראי הנמצא מעל המכונות (עלות הפעלה בודדת – 13 ש״ח)
• זמן הפעולה הוא שעה אחת, ורצוי מאוד לשים טיימר בטלפון כדי לזכור לפנות את המכונה
• במידה והמכונה סיימה והכביסה לא נלקחה ע״י מי שהיה לפניכם, אפשר ורצוי להעביר את הכביסה לסל הירוק הנמצא בחדר כביסה
• על שולחן קיפול הכביסה יש כפפות חד פעמיות ומפיות נייר למקרה הצורך.
• אפשר להיעזר בדף סטטוס (ניסיוני) כדי לבדוק אם מכונת הכביסה/המייבש פנויים.

כיבוי אש

פחים

• אין להשאיר שקיות פח מחוץ לדירה
• הפחים הציבוריים נמצאים מחוץ לבניין בקצה מגרש החנייה

תקשורת וטלפונים

• הדרך הכי טובה לפנות אלינו היא בהודעה בווטסאפ, כאשר באופן כללי עמי אחראי על הניהול השוטף של הבניין, ואריאל על ההשכרות
• כדי לשפר את התקשורת איתנו, אנחנו מבקשים לפתוח את האופציה של חיווי קריאת הודעות בווטסאפ (וי כחול)
• נא למעט במשלוח הודעות קוליות
• במקרה חירום, ניתן לשלוח הודעה או להתקשר ישירות לעמי, אב הבית, 058-4549168

מרחב מוגן

• בבנין יש ממ״ק-ים (מרחב מוגן קומתי) בקומות 1,3,5 והם פתוחים 24/7
• הממ״ק-ים נמצאים בצד הצפוני של חדר המדרגות, וחשוב לוודא שיודעים איך להגיע אליהם

גג ומועדון דיירים

• חלק מהממ״ק-ים משמשים בשיגרה כמועדון/חדר דיירים למטרות עבודה ואירוח
• תקנון ההתנהגות הנוגע לגג חל גם על מועדוני הדיירים, ובפרט, יש לשמור על שקט כדי לא להפריע לדירות הסמוכות
• אין להביא יותר מ- 2 אורחים ללא קבלת אישור.
• ניתן לשריין את הגג/מועדון הדיירים למועד מסויים בתיאום מראש מול עמי
• תקנון התנהגות לשימוש בגג

התנהגות בבניין

הבניין הוא קהילה

• על מנת להבטיח חווית מגורים מושלמת אנחנו מבקשים מדיירי הבניין לשמור על שקט וניקיון ולכבד את הזולת.
• אנחנו מקפידים מאוד בבחירת הדיירים שמאכלסים את הבניין על מנת שאופי הבניין יישמר
• כדי לחזק את יחסי השכנות ואת תחושת השייכות, אנחנו משתדלים לשלוח הודעת היכרות קצרה ולהציג כל דייר חדש מצטרף לבניין
• תמיד נחמד להגיד שלום לשכנים – במסדרון, במעלית, ובאיזורים המשותפים 🙂
• הדיירים בבניין הם סטודנטים למחשבים/מערכות מידע/רפואה, בעלי מקצועות חופשיים ומשרתי צה״ל. נשמח לערוך היכרות בינכם על מנת להקל על הקליטה בבניין ובלימודים

איסור עישון

• אין לעשן בבניין או בדירות, אך ניתן לעשן בגג (במידה וזה לא מפריע לנוכחים)
• האחריות על האורחים מוטלת עליכם, ואין לעשן גם ״בדרך״ מהדירה אל הגג או אל מחוץ לבניין

מוזיקה ורעש

• יש לשמור על שקט בבניין ואין להפעיל מוזיקה בעוצמה, לעשות רעש, או לנגן בכלי נגינה הכוללים כלי נשיפה וכלי תיפוף, בפרט, יש לשמור על שקט במיוחד בין השעות 16:00-14:00 (בסופ״ש) ובין השעות 07:00-22:00 בכל יום.
• נא לא לטרוק דלתות, ולהקפיד על שקט כאשר ממתינים עם אורחים למעלית במסדרון
• ככל ונתקלים ברעש חריג, אפשר לפנות ישירות לדירה ממנה בוקע הרעש, לשלוח הודעה בקבוצה של הבניין, או לפנות אלינו בפרטי

ניקיון ותברואה

• אנו מקפידים על ניקיון הבניין ומצפים שגם הדיירים ישמרו על הניקיון
• אם נשפך/מתלכלך משהו במעלית או בשטחים הציבוריים, נא לנקות, ואם יש בעייה, נא ליידע אותנו בפרטי
• אנו מבצעים ריסוס בשטחים הציבוריים בבניין בעת הצורך (בד״כ בחודש אפריל) ונשמח לסייע ככל שיש צורך בהדברה נוספת בדירה
• חשוב לאוורר את המקלחת ואת הדירה באופן קבוע, במיוחד בחורף, וככל שבכל זאת מצטבר עובש בדירה, חשוב לטפל במהירות, כאשר נשמח לעזור ולייעץ.

אינטרקום וביטחון

חוזה השכירות

חידוש חוזה

• הדירות בבניין מיועדות לשכירות לטווח ארוך, וככל שהתשלומים מתבצעים כסידרם וההתנהגות ומערכת היחסים הם בהתאם למקובל, נשמח להאריך את השכירות
• כ- 45 יום לפני תום החוזה, אנחנו פונים ומאפשרים לחדש את חוזה השכירות בתנאים מועדפים לדיירים הקיימים. ככל שמעוניינים לחדש את השכירות, יש לחתום על החוזה ולהעביר צ׳קים עד לתאריך היעד שבו תקפה ההצעה.
• לאחר התאריך הנ״ל, נפרסם את הדירה במחיר מעודכן (שיהיה בד״כ גבוה יותר מהצעת החידוש), וההצעה להאריך במחיר הישן לא תהיה תקפה יותר.
• למעט מקרים חריגים, תקופת החוזה להארכה היא 12 חודשים.

סיום חוזה

• כחודש לפני סיום השכירות, ניכנס לצלם את הדירה, ונתחיל לפרסם ולהראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים
• אנחנו מודיעים מראש על הביקורים, ואין הכרח שהדייר יהיה נוכח בביקור
• מספר ימים לפני פינוי הדירה, נא לתאם איתנו ביקורת על מנת לוודא שהכל בסדר ואין נושאים חריגים שצריך לפתור
• לאחר פינוי הדירה (במצב תקין ובהתאם לחוזה) והחזרת המפתחות, ולאחר תשלום חשבון החשמל הסופי, נבצע העברה של הפיקדון לחשבון הבנק, ונשלח צילום של צ׳ק הביטחון שהושמד

כללי

• אם אתם מכירים שוכרים פוטנציאלים שמחפשים לשכור באיזור ושמתאימים לאופי הבניין, נשמח שתפנו אותם אלינו, וכאשר נדע על דירות שמתפנות, נוכל להציע להם לפני שאנחנו מפרסמים לציבור הרחב.
• אנחנו באמת שרוצים ושמחים לשמוע הצעות לשיפורים בדירות ובבניין ו/או על בעיות
• תודה שבחרתם לגור איתנו!